Calculadora de Financiamento
Estime a parcela mensal do seu financiamento imobiliário a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa de juros e do prazo. Veja na hora a parcela mensal de principal e juros, o valor financiado, o total a pagar e o total de juros ao longo do financiamento.
A Calculadora de Financiamento da ToolsSoup estima a parcela mensal do seu financiamento imobiliário em segundos. Informe o preço do imóvel, a sua entrada, a taxa de juros anual e o prazo em anos, e você vê na hora a parcela mensal de principal e juros, o valor que realmente vai financiar, o total que vai pagar ao longo do financiamento e o total de juros que vai desembolsar. Ela usa a mesma fórmula de amortização que os bancos utilizam, então os números batem com uma estimativa de financiamento real. Tudo roda no seu navegador: sem uploads, sem cadastro, e seus números nunca saem do seu dispositivo.
O que é uma calculadora de financiamento?
Uma calculadora de financiamento pega o preço do imóvel, uma entrada, uma taxa de juros anual e um prazo de pagamento e informa qual será a sua parcela mensal fixa de principal e juros, quanto você pagará no total e quanto disso é juros. Em vez de resolver a fórmula de amortização na mão, você digita alguns números e lê a resposta na hora. Ela funciona para qualquer financiamento imobiliário com taxa fixa e amortização completa, e atualiza ao vivo conforme você altera qualquer valor, permitindo comparar cenários instantaneamente.
Como calcular a parcela de um financiamento
Estimar a parcela de um financiamento leva quatro passos rápidos, e esta ferramenta faz a conta automaticamente enquanto você digita:
- Informe o preço do imóvel — o valor total de compra do imóvel.
- Informe a sua entrada. A calculadora a subtrai do preço para descobrir o valor financiado.
- Informe a taxa de juros anual em porcentagem.
- Informe o prazo em anos. Leia a parcela mensal, o valor financiado, o total a pagar e o total de juros logo abaixo.
Qual é a fórmula da parcela do financiamento?
A fórmula da parcela mensal de um financiamento com taxa fixa é M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), onde P é o valor financiado (preço do imóvel menos a entrada), r é a taxa de juros mensal (a taxa anual dividida por 100 e depois por 12) e n é o número de parcelas mensais (anos × 12). A taxa mensal incide a cada mês ao longo do prazo, e é por isso que as primeiras parcelas vão majoritariamente para os juros. Se a taxa de juros for 0%, a parcela é simplesmente o valor financiado dividido pelo número de meses. Esta calculadora executa essa conta na hora, conforme você altera qualquer número.
Isto inclui IPTU e seguros?
Não. Esta calculadora mostra a parte de principal e juros da sua parcela — a parte determinada pelo valor financiado, pela taxa de juros e pelo prazo. Uma parcela mensal completa de financiamento também costuma incluir seguros obrigatórios, taxas administrativas e, dependendo do contrato, atualização monetária, além de IPTU e condomínio que você paga à parte. Esses custos variam por banco e por região, então, para orçar o seu custo mensal real, some as suas estimativas locais de impostos e seguros ao valor de principal e juros mostrado aqui.
Por que usar esta calculadora de financiamento?
- Mostra na hora a parcela mensal, o valor financiado, o total pago e o total de juros de qualquer financiamento.
- Subtrai a sua entrada automaticamente para calcular o valor que você realmente financia.
- Usa a fórmula de amortização padrão dos bancos para estimativas precisas e realistas.
- Lida com juros de 0% e valores quebrados de forma limpa, arredondando o dinheiro para duas casas decimais.
- Atualiza enquanto você digita, roda inteiramente no seu navegador e é 100% gratuita, sem anúncios nem cadastro.
Perguntas frequentes
Como calculo a parcela mensal de um financiamento?
Subtraia a sua entrada do preço do imóvel para obter o valor financiado, depois aplique a fórmula de amortização M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), onde P é o valor financiado, r é a taxa mensal (taxa anual ÷ 100 ÷ 12) e n é o número de meses. Informe o preço, a entrada, a taxa e o prazo acima e a calculadora faz tudo na hora.
Qual é a parcela de um imóvel de R$ 300.000 com R$ 60.000 de entrada a 6,5% por 30 anos?
Cerca de R$ 1.516,96 por mês de principal e juros sobre o financiamento de R$ 240.000. Ao longo do prazo de 30 anos você pagaria aproximadamente R$ 546.106,77 no total, dos quais cerca de R$ 306.106,77 são juros. Altere qualquer campo acima para ver os seus próprios números.
Esta calculadora inclui impostos e seguros?
Não. Ela calcula apenas a parcela de principal e juros. IPTU, seguros, taxas administrativas e condomínio são somados à parte, então adicione as suas estimativas locais para descobrir o seu custo mensal total de moradia.
Como a entrada afeta a minha parcela?
A entrada reduz o valor financiado, já que você financia o preço do imóvel menos o que paga à vista. Uma entrada maior significa um financiamento menor, uma parcela mensal mais baixa e menos juros no total ao longo do financiamento.
Por que um prazo mais longo significa mais juros no total?
Um prazo mais longo distribui o financiamento por mais parcelas, o que reduz cada parcela mensal, mas mantém um saldo rendendo juros por mais tempo. O resultado é uma parcela mensal menor, porém um custo total de juros maior — um financiamento de 30 anos custa muito mais em juros do que um de 15 anos à mesma taxa.