Calculadora de Hipoteca
Estima la cuota mensual de tu hipoteca a partir del precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo del préstamo. Mira al instante la cuota mensual de capital e intereses, el importe del préstamo, el total que pagarás y el total de intereses durante toda la vida del préstamo.
La Calculadora de Hipoteca de ToolsSoup estima la cuota mensual de tu préstamo hipotecario en segundos. Introduce el precio de la vivienda, tu entrada, el tipo de interés anual y el plazo en años, y verás al instante la cuota mensual de capital e intereses, el importe que realmente vas a pedir prestado, el total que pagarás durante toda la vida del préstamo y el total de intereses que abonarás. Utiliza la misma fórmula de amortización que usan los bancos, por lo que los números coinciden con una estimación hipotecaria real. Todo funciona en tu navegador: sin subidas de archivos, sin registro, y tus cifras nunca salen de tu dispositivo.
¿Qué es una calculadora de hipoteca?
Una calculadora de hipoteca toma el precio de una vivienda, una entrada, un tipo de interés anual y un plazo de amortización, y te dice cuál será tu cuota mensual fija de capital e intereses, cuánto pagarás en total y cuánto de eso son intereses. En lugar de resolver la fórmula de amortización a mano, escribes unos pocos números y lees la respuesta al instante. Funciona con cualquier préstamo hipotecario de tipo fijo y amortización completa, y se actualiza en vivo cada vez que cambias un valor, así que puedes comparar escenarios al momento.
Cómo calcular la cuota de una hipoteca
Estimar la cuota de una hipoteca requiere cuatro pasos rápidos, y esta herramienta hace el cálculo automáticamente mientras escribes:
- Introduce el precio de la vivienda: el precio total de compra del inmueble.
- Introduce tu entrada. La calculadora la resta del precio para hallar el importe del préstamo.
- Introduce el tipo de interés anual (TAE) en porcentaje.
- Introduce el plazo del préstamo en años. Lee la cuota mensual, el importe del préstamo, el total que pagarás y el total de intereses más abajo.
¿Cuál es la fórmula de la cuota hipotecaria?
La fórmula de la cuota mensual de una hipoteca de tipo fijo es M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), donde P es el importe del préstamo (precio de la vivienda menos la entrada), r es el tipo de interés mensual (el tipo anual dividido entre 100 y luego entre 12) y n es el número de cuotas mensuales (años × 12). El tipo mensual se capitaliza cada mes a lo largo del plazo, y por eso las primeras cuotas se destinan en su mayor parte a los intereses. Si el tipo de interés es del 0%, la cuota es simplemente el importe del préstamo dividido entre el número de meses. Esta calculadora realiza ese cálculo al instante a medida que cambias cualquier número.
¿Incluye esto los impuestos sobre la propiedad y el seguro?
No. Esta calculadora muestra la parte de capital e intereses de tu cuota, la parte determinada por el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo. Una cuota mensual de vivienda completa también incluye los impuestos sobre la propiedad, el seguro de hogar y, si tu entrada es inferior al 20%, el seguro hipotecario privado (PMI), además de las cuotas de la comunidad. Esos costes varían según la ubicación y el banco, así que, para presupuestar tu coste mensual real, suma tus estimaciones locales de impuestos y seguros a la cifra de capital e intereses que se muestra aquí.
¿Por qué usar esta calculadora de hipoteca?
- Muestra al instante la cuota mensual, el importe del préstamo, el total pagado y el total de intereses de cualquier hipoteca.
- Resta tu entrada automáticamente para calcular el importe que realmente pides prestado.
- Usa la fórmula de amortización estándar de los bancos para estimaciones precisas y realistas.
- Maneja con limpieza el interés del 0% y los importes no redondos, redondeando el dinero a dos decimales.
- Se actualiza mientras escribes, funciona por completo en tu navegador y es 100% gratuita, sin anuncios ni registro.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo la cuota mensual de una hipoteca?
Resta tu entrada del precio de la vivienda para obtener el importe del préstamo y luego aplica la fórmula de amortización M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), donde P es el importe del préstamo, r es el tipo mensual (tipo anual ÷ 100 ÷ 12) y n es el número de meses. Introduce el precio, la entrada, el tipo y el plazo arriba y la calculadora lo hace al instante.
¿Cuál es la cuota de una vivienda de 300.000 $ con 60.000 $ de entrada al 6,5% a 30 años?
Unos 1.516,96 $ al mes de capital e intereses sobre el préstamo de 240.000 $. A lo largo del plazo de 30 años pagarías aproximadamente 546.106,77 $ en total, de los cuales unos 306.106,77 $ son intereses. Cambia cualquier campo arriba para ver tus propios números.
¿Esta calculadora de hipoteca incluye impuestos y seguros?
No. Calcula únicamente la cuota de capital e intereses. Los impuestos sobre la propiedad, el seguro de hogar, el PMI y las cuotas de la comunidad los añade tu banco aparte, así que suma tus estimaciones locales para hallar tu coste mensual total de vivienda.
¿Cómo afecta la entrada a mi cuota?
La entrada reduce el importe del préstamo, ya que pides prestado el precio de la vivienda menos lo que pagas por adelantado. Una entrada mayor supone un préstamo menor, una cuota mensual más baja y menos intereses totales durante toda la vida de la hipoteca.
¿Por qué un plazo más largo significa más intereses en total?
Un plazo más largo reparte el préstamo en más cuotas, lo que reduce cada cuota mensual pero mantiene un saldo generando intereses durante más tiempo. El resultado es una cuota mensual más pequeña, pero un coste total de intereses mayor: una hipoteca a 30 años cuesta mucho más en intereses que una a 15 años al mismo tipo.